本文作者：Aaron

(资料图)

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这一次，南京又先人一步，放了个大招：昨晚11点半，南京官方平台南京发布发文，宁六条正式出炉。

● 主城四区不再需要开购房证明！

● 部分区域购置新房给予补助！

距离上次新政还不到一个月的时间，南京再次出台新政。涉及信贷政策、限购、购房补贴、房票安置等多方面。

最重要的一条：自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。这也意味着，主城四区买房再也不用拉购房证明，只要你想在南京买房，无论你是哪里人想买几套，都可以！

这是应该目前国内首个新一线城市全面放开限购。

以下为政策原文：

为贯彻落实中央关于全面支持居民刚性和改善性住房需求的要求，在8月4日《进一步优化政策举措促进南京房地产市场平稳健康发展》基础上，结合市情实际，明确措施如下。

一、

落实国家信贷政策最新要求

落实国家调整优化差别化住房信贷政策和降低存量首套住房贷款利率政策，更好满足刚性和改善性住房需求。

二、

部分区不再需要购房证明

为进一步优化购房服务流程，自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。

三、

出台集体土地房票安置办法

对征收集体土地涉及住宅房屋的，鼓励被征收人选择房票安置，满足被征收人多元化安置需求，缩短安置过渡周期，具体由各区制定实施细则。

四、

对购置新房实施补助

部分区域对在2023年8月1日—12月31日期间购置新建商品住房的给予补助，具体补助标准和条件以各区细则为准。

五、

实施“卖旧换新”补助

在享受第四条补助的基础上，对出售自有住房并购买90平方米以上新建商品住房的，再给予一定补助，具体补助标准和条件以各区细则为准。

六、

推出“换新购”服务

南京房地产业协会、房地产经纪行业协会联合开发企业、重点经纪机构推出“换新购”服务，搭建“换新购”超市，超市房源不高于案场销售最低价，通过“优先卖、放心买”保底交易服务，缩短二手房出售和新房购买周期，加快满足居民住房改善需求。

不仅如此，南京房产微政务还针对“宁六条”单独做了解读，哥们也将以更直白的方式为大家提炼要点！

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新购首套房首付20%，二套房首付30%。

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南京首套房购房利率为Lpr-20，即4.0%利率，二套房为Lpr+20，即4.4%利率。

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话不多说，上图！

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之前凭借购房证明购房，现在拿着身份证就可以买了，不再核验购房资格。

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针对人才和无房家庭，提供了优先选房的权利，毕竟南京前不久刚下发“35岁大专生缴社保即可落户”，可见对人才的渴求，偏心一点也没什么。

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如昨天网传曝光所说，新六区以及栖霞区和雨花台区的部分区域会进行购房补贴。栖霞区可选择的楼盘很少，雨花人居森林和岱山在补贴范围内，比较火的雨核不在补贴范围内。

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补助标准是不低于合同总价的1%

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“在享受购置新房补助的基础上，对出售自有住房并购买90平方米以上新建商品住房的，再给予不低于合同总价0.5%的补助”，有点左右逢源的感觉，但其中的“合同总价”没有明确是出售房子的合同总价还是购置新房的合同总价。

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“换新购”超市，超市房源不高于案场销售最低价。哥们认为这个“最低价格”的界定会有点模糊，毕竟诸如保大哥这些不定时让利消费者的良心开发商也很多，而且往往案场还有谈判空间，是否能落实下来哥们保留意见。

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签署二手房“优先卖”，在约定30-90天周期内售出，如果没有售出，开发商按约定退还认购金，购房者无责。看上去是一个十分利好购房者的政策，不仅新房选择更多了，而且不用考虑二手房的出售。但是现在二手房市场确实比较低迷，且如出现消费者四处认购，又四处退定的场景，不仅让开发商头疼，也让真正想买的置业者购房难度更高了。

除此以外，南京市规划和自然资源局还发布了《南京市征收集体土地涉及住宅房屋房票安置暂行办法》，其中包含房票安置给购房补贴不低于10%；可以拿房票去买公寓、车库、商办；购房后的房票余额可以提取现金。安置补偿渠道更多，也能满足被征收群众多样化安置需求。

近期南京这一套政策组合拳，尤其是昨晚出台的“宁六条”可以说是平地起惊雷！目前南京也应该是目前国内首个全面放开限购的新一线城市，这是一个积极信号，所以，不出意外，接下来将有更多的热点城市持续跟进。

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